Dengan perjalanan minimal dan pesan sederhana , semakin banyak orang membeli rumah melalui Telegram di Spanyol. Agen dan perantara menggunakan saluran aplikasi untuk mendaftarkan properti yang terjual dalam hitungan jam, seringkali tanpa kunjungan langsung dan dengan persaingan yang dapat menarik hingga 20 orang per properti.
Fenomena ini bergantung pada alur informasi yang sangat terstandarisasi: perusahaan mengharuskan pengguna untuk mendaftar di situs web mereka terlebih dahulu, memvalidasi informasi mereka, dan kemudian memberikan tautan ke saluran tersebut, di mana setiap listing menyertakan berkas PDF yang berisi biaya, perkiraan sewa, profitabilitas kotor dan bersih, serta perkiraan periode sewa. Biasanya juga terdapat satu atau dua video yang menampilkan properti dan lingkungannya, dan jendela waktu beberapa menit, atau paling lama dua atau tiga jam, untuk mengajukan pemesanan.
Cara kerja proses pembelian di Telegram
Akses tidak diperoleh dengan mencari di grup acak: mereka yang berminat mengidentifikasi diri di situs web perusahaan, yang memvalidasi profil mereka dan kemudian membagikan tautan ke saluran pribadi atau publik tempat peluang tersebut dipublikasikan.
Ketika sebuah properti tersedia, detail penting transaksi (harga, perkiraan biaya, perkiraan sewa, proyeksi pengembalian investasi ) dan materi pendukung akan dibagikan. Paket tersebut biasanya mencakup PDF dengan rincian biaya dan video properti serta lingkungan sekitarnya.
Dari situ, ini adalah perlombaan melawan waktu. Dokumen tersebut menunjukkan subjek email yang tepat yang harus dikirim agar memenuhi syarat untuk reservasi dan jangka waktu yang tersedia, yang bisa singkat: dalam beberapa kasus hanya beberapa menit , dalam kasus lain beberapa jam.
Jika banyak lamaran diterima, perusahaan biasanya mengadakan undian di antara para kandidat atau memprioritaskan mereka berdasarkan urutan kedatangan. Dalam banyak iklan baru, terdapat sekitar 20 pelamar yang bersaing untuk apartemen yang sama.
Pembeli yang terpilih kemudian mengikuti proses tradisional: menandatangani perjanjian jual beli pendahuluan, mengamankan pembiayaan jika diperlukan, dan menyelesaikan pembelian di kantor notaris . Beberapa pembeli melaporkan bahkan tidak mengunjungi properti tersebut hingga tahap akhir, dan bahkan dimungkinkan untuk mendelegasikan kunjungan dan penandatanganan kepada perwakilan yang diberi wewenang.
Siapa yang membeli dan di mana peluangnya?
Profil yang dominan bukanlah keluarga yang mencari tempat tinggal segera, melainkan investor berusia 28 hingga 50 tahun , dengan tabungan dan tempat tinggal tetap di kota-kota besar yang mengalami tekanan ekonomi, di mana harga pembelian tinggi dan profitabilitas sewa telah menurun.
Daftar properti tersebut terkonsentrasi di kota-kota seperti Elche, Castellón, Alcoy, Murcia, Jerez , dan pinggiran Sevilla dan Valencia . Properti-properti tersebut seringkali berupa apartemen tua di lingkungan kelas pekerja yang membutuhkan renovasi dan tidak selalu terdaftar di portal properti utama. Daya tariknya biasanya jelas: properti sewa murah.
Kesaksian terbaru menggambarkan kasus pembeli yang tinggal ratusan kilometer jauhnya dan memutuskan untuk menyelesaikan transaksi tanpa melihat apartemen terlebih dahulu . Beberapa menceritakan telah berpartisipasi dalam undian 10 atau 20 kali sebelum akhirnya mendapatkan properti, dan hanya pergi ke lokasi berita untuk penandatanganan dan pengambilan kunci.
Perusahaan-perusahaan khusus telah mengumpulkan lebih dari 15.000 pelanggan di saluran mereka dan mengakui ketidakseimbangan yang signifikan antara penawaran dan permintaan. Mereka menunjukkan bahwa permintaan melebihi penawaran dan bahwa, meskipun mereka dapat mengalokasikan apartemen dalam hitungan menit, mereka biasanya memberikan waktu dua atau tiga jam bagi pihak yang berminat untuk mendaftar.
Syarat, harga, dan pengembalian
Waktu yang diberikan sangat ketat: mulai dari peluncuran yang berakhir dalam lima menit hingga jangka waktu yang sedikit lebih lama, yaitu beberapa jam, dengan puluhan email yang bersaing. Kecepatan ini menciptakan rasa urgensi yang, sebagian, menjelaskan tingginya partisipasi.
Daya tarik bagi investor terletak pada harga pembelian dan ekspektasi pendapatan sewa bersih . Di lokasi seperti Castellón , sumber-sumber industri menggambarkan pengembalian yang tinggi dan persaingan yang ketat untuk aset yang masuk ke pasar melalui saluran-saluran ini, yang mempercepat pengambilan keputusan.
Beberapa perusahaan menawarkan layanan komprehensif: akuisisi properti, manajemen renovasi (bahkan untuk bangunan yang dirusak), dan penyewaan selanjutnya. Pendekatan ini bertujuan untuk menyederhanakan proses bagi pembeli yang tinggal di luar kota tempat mereka berinvestasi.
Peringatan, penipuan, dan risiko
Seiring dengan boomingnya bisnis ini, peringatan pun semakin meningkat. Para profesional memperingatkan tentang pemesanan yang dilakukan tanpa kontrak , perantara fiktif , dan komisi yang mengejutkan . Terdapat laporan tentang permintaan deposit sebesar €5.000, biaya tambahan sebesar €10.000, dan bahkan permintaan lebih lanjut sebesar €15.000, semuanya disertai dengan dokumentasi yang minim dan jaminan yang tidak memadai.
Pihak berwenang dan para ahli menyarankan untuk sangat berhati-hati ketika menghadapi harga yang sangat rendah , tekanan untuk membayar di muka , dan penolakan untuk menunjukkan properti. Ini adalah pola penipuan klasik yang juga telah diamati di platform digital lainnya.
Berbagai operasi tidak transparan yang terkait dengan properti yang diduduki telah terungkap: mulai dari penjualan kontrak palsu hingga apa yang disebut "penguasaan properti secara ilegal atas permintaan". Dalam kasus baru-baru ini, seorang individu berhasil mengumpulkan lebih dari €200.000 dengan mensimulasikan penjualan atau penyewaan apartemen yang diduduki di wilayah Barcelona.
Saran praktis dan kerangka hukum dasar
Bagi siapa pun yang ingin menjelajahi saluran ini, disarankan untuk melindungi diri dengan prosedur yang membantu meminimalkan risiko dan membuat keputusan berdasarkan data yang dapat diverifikasi.
- Ketidakpercayaan tawaran yang menuntut pembayaran cepat tanpa kontrak dan tanpa melihat properti, meskipun terburu-buru atau tempatnya terbatas.
- Membutuhkan dokumentasi: uang jaminan atau kontrak reservasi, ekstrak daftar properti yang diperbarui, pembebanan, identifikasi perusahaan (CIF) dan kekuatan dari penandatangan.
- Kunjungi rumahnya atau delegasikan ke profesional independen; tanyakan Bukti dokumenter dan multimedia yang ketinggalan jaman.
- Hitung profitabilitas bersih nyata, mendiskontokan IBI, masyarakat, asuransi, kemungkinan reformasi, ruang kosong dan perpajakan.
- Dapatkan saran dengan pengacara atau agen real estat terdaftar dan, jika ada indikasi penipuan, keluhan ke polisi.
Dari sudut pandang hukum, perjanjian uang muka menetapkan syarat, tenggat waktu, dan sanksi; disarankan untuk menyertakan ketentuan terkait pembiayaan dan hasil uji tuntas (status hunian, laporan inspeksi bangunan, efisiensi energi, beban, dan hutang). Tidak ada hak penarikan umum dalam penjualan properti.
Dampak pasar dan debat terbuka
Asosiasi profesional menunjukkan bahwa masuknya investor yang berupaya mendahului persaingan dan dengan cepat mengamankan properti dapat mengurangi pilihan bagi mereka yang ingin membeli untuk ditempati. Persaingan sangat ketat , dan pasokan yang terbatas di segmen tertentu memperkuat efek ini.
Model ini menawarkan jalan pintas sekaligus jebakan: model ini memungkinkan Anda menemukan peluang di kota-kota yang tidak terlalu padat dan menyelesaikan pembelian dari jarak jauh, tetapi membutuhkan kehati-hatian ekstra untuk menghindari hal-hal yang tidak diinginkan. Siapa pun yang ingin membeli melalui Telegram sebaiknya menggabungkan kecepatan dengan verifikasi yang menyeluruh.
